Verwachtingen huizenprijzen en hypotheekrentes
Dalende groei nieuwe woningen en aanstaande features van het PredictiveAI model
In deze nieuwsbrief:
Verwachtingen huizenprijzen → stijgende huizenprijzen en groei in nieuwbouw zwakt af
Verwachtingen hypotheekrentes → gelijke en dalende hypotheekrentes
Nieuwe features van het PredictiveAI model
Verwachte stijging huizenprijzen
Ons PredictiveAI model blijft forse stijgingen in de huizenprijzen voorspellen. De huidige verwachting jaar op jaar staat op ongeveer 8% en bevindt zich daarmee aan de bovenkant van de verwachtingen van verscheidene banken. Zoals in onze eerdere update werd vermeld is het interessant om te zien dat Rabobank onlangs de verwachtingen ook naar boven heeft bijgesteld en dat die verwachtingen zich daarmee richting de verwachtingen van ons AI model begeven. Op www.watgaandehuizenprijzendoen.nl zullen we ook alle updates van andere banken in onze grafiek blijven bij houden.
Vind alle data, cijfers en voorspellingen in het onderstaande rapport.
Groei in nieuwbouw zwakt af
Ons AI model neemt naast real time variabelen ook macro economische data mee. Een van deze variabelen is het aantal nieuw gebouwde woningen, ofwel verandering in de woningvoorraad. Onderstaande grafieken tonen dat deze groei aan het afnemen is. De eerste grafiek toont het aantal nieuw gebouwde woningen per maand met daarin de gemiddelde maandelijkse nieuwbouw van de afgelopen 5 jaar (gele stippellijn), het rollende gemiddelde (gele ononderbroken lijn), het maximum van afgelopen 5 jaar (groene lijn) en het minimum (rode lijn). Daarin zien we dat het recente aantal bijgebouwde woningen rond het minimum van afgelopen jaren ligt.
Omdat een één maand niet veel ziet kijkt ons AI model ook naar de groei over verschillende horizonnen, wat terug te zien is in de tweede grafiek. Daarin staat de gemiddelde groei over 10 jaar (120 maanden), 3 jaar (36 maanden) en 1 jaar (12m) tot 1 maand. Daarin is ook terug te zien dat de groei vanaf de afgelopen 3 jaar langzaam aan af neemt.
Verwachtingen hypotheekrente
De verwachting voor de hypotheekrente (langer dan 10 jaar) blijft grotendeels op een daling of gelijkblijvende niveaus wijzen.. Het PredictiveAI model voorspelt op de kortere termijn (3 maanden) gelijkblijvende niveaus en op de wat langere termijn (6 maanden) licht dalende rentes. Dat is in lijn met de meeste verwachtingen van financiële instellingen.
Voor alle informatie omtrent de hypotheekrente verwachting zie ons volledige rapport of de hypotheekrente pagina op www.watgaandehuizenprijzendoen.nl.
Ontwikkelingen PredictiveAI huizenprijs model
Momenteel werken we met ons PredictiveAI huizenprijs model aan nieuwe features, onder andere:
Voorspellingen voor verschillende woningtypen → Op veler verzoek trainen we ons model momenteel ook om voorspellingen te doen voor verschillende woningtypen. Op deze manier kan ons model inzicht geven in verwachte prijsontwikkeling in verschillende deelmarkten op de huizenmarkt. Je kan je bijvoorbeeld voorstellen dat prijzen van appartementen harder gaan stijgen dan prijzen van vrijstaande huizen. Mocht je geinteresseerd zijn in de eerste (beta) resultaten van dit model, neem dan contact op via info@predictiveai.nl
Voorspellingen op langere horizonnen (tot 2 jaar vooruit)
Geïnteresseerd in andere features of in één van onze andere AI modellen (onder andere voor het voorspellen van prijsinflatie, looninflatie, inkoopcijfers of CBS gerelateerde tijdreeksen), neem contact op via info@predictiveai.nl