5-3-2025 Update huizenprijzen en AI advies

Vindt AI dit het juiste moment om een huis te kopen?

In deze korte update:

• Verwachte stijging huizenprijzen

  • Verwachte stijging min of meer onveranderd

• Verwachte ontwikkeling hypotheekrentes

  • Gelijkblijvende rentes

• AI advies over de huizenmarkt en hypotheekrentes

  • Een sneak peek in het huizenmarkt en hypotheekrente AI advies model, vindt AI dit het juiste moment om een huis te kopen?

Huizenprijzen blijven naar verwachting stijgen

De consensus in voorspellingen blijft wijzen op stijgen huizenprijzen in een vergelijkbaar tempo als afgelopen periode.

Hypotheekrentes blijven naar verwachting stabiel

Ook de verwachte hypotheekrentes laten weinig verandering zien. Deze blijven naar verwachting van het PredictiveAI model gelijk, de meeste banken vewachten hier een dalend of gelijkblijvend niveau.

We hebben ons model en voorspellingen gekoppeld aan een zogenaamd Large Language Model

Naar aanleiding van ons model krijgen we ook vaak vragen wat nu concreet advies is gegeven onze verwachtingen. We hebben daarom ons kwantitatieve AI model gekoppeld aan een Chatgpt-variant (de Deepseek reasoning variant) zodat onze voorspellingen vertaald kunnen worden naar concreet advies op specifieke vragen.

Let wel op dat de daadwerkelijke voorspellingen niet gedaan worden door het generatieve model. Large language modellen zijn ronduit slecht in het doen van dit soort voorspellingen (anders zou iedereen met een Chatgpt abbonnement wel miljonair zijn.)

We zullen in een toekomstige nieuwsbrief dieper induiken op hoe een en ander werkt, maar als sneak preview hebben we het model gevraagd of nu het juiste moment is om een huis te kopen. Het model heeft daarbij beschikking over de PredictiveAI voorspellingen, voorspellingen van andere instellingen en recent nieuws.

Let op dat dit puur ter demonstratie is en geen financieel advies

Q: Is dit een goed moment om een huis te kopen?

### **Conclusie: Ja, dit is een goed moment om een huis te kopen**  
**Motivatie:**  
1. **Huizenprijzen stijgen in 2025 en 2026:**  
   - Alle voorspellers (ABN Amro, DNB, ING, Rabobank, PredictiveAI) voorzien een **prijsstijging** van **5,5% tot 11,8% in 2025**, en **3-6% in 2026**. Dit wijst op vertrouwen in de markt.  
   - Vooral PredictiveAI voorspelt een sterke groei (+11,8% in 2025), wat mogelijk samenhangt met verwachte renteverlagingen en schaarste.  

2. **Hypotheekrentes dalen:**  
   - De meeste partijen (ABN Amro, ING, Obvion, Rabobank) voorspellen een **daling van de korte rente**, terwijl de lange rente stabiel blijft of licht daalt.  
   - Lagere rentes maken lenen goedkoper en verhogen je maximale hypotheekbedrag.  

3. **Schaarste blijft een factor:**  
   Uit het nieuws blijkt dat:  
   - De vrije huursector krimpt (38.000 huurwoningen verdwenen), waardoor koop druk mogelijk toeneemt.  
   - Gemeenten zoals Dantumadiel en Texel investeren in kleine/betaalbare woningen, maar de vraag overstijgt het aanbod.  

---

### **Kansrijke acties:**  
1. **Sluit een hypotheek af vóór verdere rentedalingen:**  
   - Bij een dalende rente kun je nu nog profiteren van lagere maandlasten, maar wacht niet te lang – prijsstijgingen kunnen dit voordeel tenietdoen.  

2. **Focus op energiezuinige woningen:**  
   Uit nieuws over schimmelproblemen en warmtenetten blijkt dat:  
   - Energielabels steeds belangrijker zijn (bijv. Fixbrigade Huizen biedt gratis energiebesparende maatregelen).  
   - Vermijd huizen met vochtproblemen of verouderde isolatie.  

3. **Wees strategisch bij biedingen:**  
   - Uit het nieuws blijkt dat openbaar bieden tot **€81.000 boven vraagprijs** kan leiden. Werk met een makelaar om realistische prijzen te bepalen en voorkom overbieden.  

---

### **Risico’s om te monitoren:**  
- **Warmtenetten:** Problemen met de aanleg (bijv. in Westland) kunnen vertragingen of extra kosten veroorzaken voor nieuwbouwwijken.  
- **Klimaatrisico’s:** Verzakkingen in het Rivierengebied en schade door waterinfiltratie (zoals in Amsterdam) vragen om extra due diligence bij oudere woningen.  

---

### **Concreet advies:**  
- **Start nu met zoeken**, maar wees kritisch op kwaliteit en locatie.  
- **Benut lagere rentes** voor een voordelige hypotheek, maar reken ook met een buffer voor mogelijke prijsstijgingen.  
- **Vermijd overhaaste beslissingen** in gebieden met infrastructuurproblemen (zoals warmtenetten) of klimaatrisico’s.  

Laat je verder adviseren door een hypotheekadviseur om de beste rente en voorwaarden te fixeren.



Reasoning


Okay, ik moet de gebruiker adviseren of nu een goed moment is om een huis te kopen, gebaseerd op de gegeven data. Eerst kijk ik naar de voorspellingen voor de huizenprijzen. Die laten voor 2025 en 2026 positieve percentages zien, variërend van 3% tot 11,8%. Dat betekent dat de prijzen waarschijnlijk zullen stijgen, wat duidt op een stabiele of groeiende markt. 

Dan de hypotheekrentes. De meeste voorspellingen wijzen op een daling, vooral voor de korte rente. Alleen ING en Obvion houden de lange rente gelijk. Dalende rentes zijn gunstig omdat de maandlasten lager worden, wat het kopen aantrekkelijker maakt.

Het nieuws over de huizenmarkt heeft veel incidenten zoals branden en explosies, maar die lijken niet direct van invloed op de markt als geheel. Wel zijn er berichten over schaarste, problemen met warmtenetten, en discussies over grenscorrecties. Verder is er een daling in hypotheekaanvragen, wat mogelijk wijst op minder concurrentie, maar ook op voorzichtigheid bij kopers.

De huidige datum is 5 maart 2025. De voorspellingen voor 2025 zijn recent, dus de informatie is actueel. Dalende rentes en stijgende prijzen suggereren dat hoe eerder je koopt, des te beter, voordat de prijzen verder stijgen. Maar de daling in hypotheekaanvragen kan ook een kans zijn voor minder concurrentie.

Er zijn risico's, zoals de hoge kosten voor warmtenetten die mogelijk problemen veroorzaken, en schaarste aan huurwoningen. Maar over het algemeen wegen de positieve prijsvoorspellingen en lagere rentes zwaarder. Het advies zou dus positief moeten zijn, maar met de kanttekening om persoonlijke omstandigheden te overwegen.

Zoals gezegd zullen we in een latere nieuwsbrief dit model verder toelichten. Mocht je vragen of opmerkingen hebben, stel die dan vooral op info@predictiveai.nl.

Disclaimer

De informatie en voorspellingen in deze nieuwsbrief zijn uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden. Hoewel wij ons best doen om nauwkeurige en actuele gegevens te verstrekken, kunnen wij de juistheid, volledigheid of betrouwbaarheid van deze informatie niet garanderen. De voorspellingen zijn gebaseerd op historische gegevens en trends, en toekomstige resultaten kunnen afwijken. Wij raden aan om professioneel advies in te winnen voordat u financiële beslissingen neemt op basis van de informatie in deze nieuwsbrief. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele verliezen of schade die voortvloeien uit het gebruik van deze informatie.